瑞銀：下半年內地房地產新開工面積及銷售面積同比上升

觀點地產網
2022-03-07 16:21:59

觀點網訊：3月7日，瑞銀亞洲經濟研究主管董事總經理，首席中國經濟學家汪濤于電話會議上指，雖然今年內地地方的賣地收入會比去年略有下降，惟今年支持基建投資的基金仍會是比較充裕。她又預期，內地房地產相關的貸款將會明顯的好于去年，利好行業。

她指，去年今對房地產的壓縮是比較明顯的，包括房地產商的貸款以及按揭貸款，惟今年將會增加房地產發展商的合理貸款，同時亦會滿足住房的按揭貸款。因此，預期內地房地產相關的貸款將會明顯的好于去年，利好行業。汪濤指，最近幾個月房地產政策已有較多放松，包括按揭及開發貸，亦有不少城市亦對房地產控制措施的松動，而對預售款也沒有一刀切的控制，相信未來這樣的情況仍會持續。她又預期今年房地產稅試點將不會推出，或會到明年才推出。該行預期，內地對房地產會有所放松惟不會推出刺激措施，在此背景下，因基數原因，料首季新開工面積及銷售面積同比將會下跌20%至25%，惟環比應穩定下來，因為目前已在底部，到第二季環比會反彈，而同比下降幅度會收窄，到下半年新開工面積及銷售面積將同比上升，全年預計同比下跌10%-12%，至于房地產投資則有小幅下降，約5%左右。

今年兩會將GDP增長目標設在5.5%左右，這符合了該行對今年GDP增長5.4%的預期。她認為，目前內地經濟增長仍然存在下調的壓力，一方面新冠疫情仍然在持續，雖然內地控制得比較好，但亦不時有新案例發生而要采取比較嚴厲的控制措施，從而影響到服務業的消費，另一方面房地產下行壓力仍大，令經濟增長會造成影響，而烏克蘭危機亦推高了能源價格，或對全球特別是歐洲帶來負面影響，從而影響中國出口。因此在這大環境下，她認為，5.5%的GDP增長目標比較激進。

汪濤指，在此環境下，意味著內地政策環境會進一步寬松，并會有穩住增長的措施，包括財政政策、貨幣與信貸政策、房地產政策及碳排放能源方面的政策。她預期，央行今年仍會降準或會利用其他貨幣工具以保持流動性充裕，以保持市場利率在低位運行，但降息可能性不會太大，在信貸供給增加，銀行利差空間將有壓縮。

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