全球速訊:6000億地產紅包硬派 六大行在想怎么發
- 經濟觀察網
- 2022-10-09 21:49:49
經濟觀察網 記者 陳月芹 國慶假期開始,多家房企財務融資崗忙碌了起來,積極和六大國有銀行對接貸款事宜,這源于9月底的一則非書面通知。
經濟觀察網獲悉,9月底,央行和銀保監會兩部門要求中國建設銀行(601939)、中國工商銀行(601398)、中國農業銀行(601288)、中國銀行(601988)、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行(601328)等六家國有銀行,加大對房地產融資的支持力度。每家銀行年內至少提供1000億元融資支持,形式包括抵押貸、按揭貸、開發貸或購買債券等。
(資料圖片僅供參考)
一位建行廣東分行人士透露,相關通知是在國慶節前一周由總行視頻會議口頭傳達的,沒有書面文件,各分行支行根據自身情況確定方案。
在2022年最后一個季度,每家銀行新增1000億元房地產融資是硬性指標,必須完成,但各行的投放方向、指標安排不盡相同。
前述建行廣東分行人士透露,其所在分行傾向于將1000億元拆分,600億元投放給按揭款,少量用于開發貸。“買房企債券壓力很大,萬一有的民企爆雷,銀行內部還要追責,在必須完成硬性指標前提下,風控是第一位的”。
一家頭部民營房企融資人士和多家銀行確認了千億紅包消息屬實,其中,農行傾向于將新增融資派給央國企、頭部優質房企;中行有望將這筆千億融資劃出一定額度給未爆雷民企,但需要拼銀團貸款,例如,一個項目的開發貸可以由幾家銀行一起授信一起放款。
將新增融資額度向按揭貸傾斜是多家銀行的選擇,多位房企人士對此評價“誠意不足”,因為按揭的源頭是大家要買房,而今年以來,按揭貸款發放已經正常化,審批速度在一周至一個月不等,不像去年第三四季度需要排隊等按揭。
據經濟觀察網統計,六大行上半年新增按揭貸和涉房貸款共計6630億元,若第四季度新增6000億元房地產融資的硬性指標落地,將接近六大行上半年新增的按揭貸和涉房貸款。
一家頭部民營房企融資人士表示,無法估量共計6000億元融資額度的實際效果,最終還得看具體項目。例如,三四線的項目是部分大行批開發貸的“屏蔽區”,相較之下,中行較積極,對民企較友好,其整個國慶假期都在和中行等銀行貸款部門對接,希望“多接一點是一點”。
目前,各大行都要求根據每個項目的具體情況進行審批,而不是總行、分行等對某家房企批出一個總額度的形式,因此該頭部民營房企融資人士認為“有項目的企業會占優勢”。
各大行之間也在相互觀望。
前述建行廣東分行人士表示,“大家都在等風來”,看誰先走第一步。
這里的“第一步”包括:銀行內部對哪類房企開出“白名單”,哪些銀行給民企做貸款,哪些只給央國企,有沒有可能將錢批給爆雷房企。
上述頭部房企融資人士直言,這筆6000億元的融資利好,總行、分行、支行層層分發,眾多“錢緊”房企嗷嗷待哺,各家能分到多少額度各憑本事,實操起來和正常貸款審核沒差別,他認為,“接下來3個月的融資分配,也許能決定未來房企的規模”。
前述建行廣東分行人士表示,銀行對房企的放貸條件目前是一樣的,只是以前不上報、不審批,現在積極多了。
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