全球今熱點(diǎn)：22城供地完成率不足五成，“集中供地”模式或?qū)ⅰ耙虺鞘┎摺?/h1>

• 和訊房產(chǎn)
• 2022-10-28 09:45:01

(資料圖片)

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜

特點(diǎn)一：截至10月末，22城供地計(jì)劃完成率整體不足五成，三批次土地推出力度仍顯乏力

截至10月27日，22城整體供地完成率不足五成，其中長春、重慶不足三成。

特點(diǎn)二：整體流拍撤牌率穩(wěn)定，底價(jià)成交為市場主旋律

截至10月27日，22城已有16城完成三批次土地集中出讓，整體流拍撤牌率11.3%，較二批次上升3.3個(gè)百分點(diǎn)；成交地塊中達(dá)上限地塊占比僅11.5%，較二批次下降13.5個(gè)百分點(diǎn)；底價(jià)成交占比達(dá)75.7%，較二批次提升17.0個(gè)百分點(diǎn)。

特點(diǎn)三：地方國資仍是拿地主力，財(cái)政部126號(hào)文或約束城投托底

三批次中，已成交16城地方國資拿地金額占比達(dá)53%，較首批次、二批次均提升超15個(gè)百分點(diǎn)。其中無錫四批次土地地方國資拿地金額占比大幅下降至33%（2022年首批次、二批次、三批次地方國資拿地金額占比分別為92%、55%、89%），可見財(cái)政部政策對(duì)于限制地方國資托底拿地起到一定約束作用。

關(guān)注點(diǎn)：在新的發(fā)展階段，“集中供地”模式或?qū)⑼ㄟ^“因城施策”的方式調(diào)整

9月23日，22城中長沙供地云平臺(tái)官方通知其土地推介方式將進(jìn)行調(diào)整，今后不再按年度批次推介土地，更改為年度常態(tài)化更新。另外，2022年年初，廈門、濟(jì)南、青島、重慶等多地明確全年將進(jìn)行四次土地集中出讓，當(dāng)前，無錫、南京、蘇州已供應(yīng)四批次，天津亦發(fā)布土地四批次預(yù)公告。此前武漢發(fā)布通知，9-11月計(jì)劃集中供地四批次、五批次、六批次。

總結(jié)：隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行階段，土地市場也將隨之發(fā)生大幅調(diào)整，地方政府土地財(cái)政模式難以為繼。短期來看，接下來，地方政府為穩(wěn)定土地市場，預(yù)計(jì)會(huì)加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)比例并放松地塊出讓條件，市場較差的城市地價(jià)也存在下調(diào)預(yù)期，同時(shí)針對(duì) “集中供地”模式、規(guī)則上，也存在優(yōu)化可能。對(duì)企業(yè)而言，當(dāng)前仍需保持“量入為出”，考慮到多數(shù)城市銷售未見好轉(zhuǎn)，周轉(zhuǎn)速度明顯放緩，拿地后項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)去化應(yīng)是企業(yè)首要考慮因素。

標(biāo)簽： 集中供地

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  2022-10-27 20:58:42

天天快看點(diǎn)丨金地集團(tuán)前三季度凈利潤同比增0.83% 融資成本下降至4.5%

10月27日，金地股份有限公司2022年第三季度報(bào)告顯示，三季度營收249 6億元，同比增長27 3%；年初至報(bào)告期末營收530 76億元，同比減少1 5%。截

  2022-10-27 20:57:58

全球今頭條！華夏控股被動(dòng)減持華夏幸福4635.17萬股 占總股本1.21%

觀點(diǎn)網(wǎng)訊。10月27日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，控股股東華夏幸福基業(yè)控股股份公司發(fā)生被動(dòng)減持。本次權(quán)益變動(dòng)后，華夏控股及其一

  2022-10-27 19:53:22

環(huán)球即時(shí)看！財(cái)面兒丨金融街前三季度實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤13.8億元

財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊10月27日，金融街發(fā)布2022年第三季度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，本報(bào)告期內(nèi)，金融街實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入49億元，同比增長17%；歸屬于上市公司股東的凈利

  2022-10-27 19:58:42

環(huán)球滾動(dòng):財(cái)面兒｜京投發(fā)展前三季度實(shí)現(xiàn)營收24.03億元

財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊10月27日，京投發(fā)展發(fā)布2022年第三季度報(bào)告。第三季度，公司營收11 96億元，同比降低31 05%；歸屬于上市公司股東的凈利潤0 69億元；歸

  2022-10-27 19:38:50

新資訊：物業(yè)丨招商積余：財(cái)務(wù)總監(jiān)張秀成因工作安排原因辭任 江霞接任

財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊10月27日，招商積余發(fā)布關(guān)于聘任財(cái)務(wù)總監(jiān)、副總經(jīng)理、董事會(huì)秘書的公告。公告顯示，近日，招商積余董事會(huì)收到公司副總經(jīng)理兼董事會(huì)秘

  2022-10-27 19:49:39

快訊丨長實(shí)集團(tuán)：委任林少康為公司獨(dú)立非執(zhí)行董事

資料顯示，林少康，58歲，現(xiàn)為德林控股集團(tuán)合伙人及德林家族辦公室有限公司董事長。林先生在金融服務(wù)及資本市場業(yè)界累積超過30年經(jīng)驗(yàn)。林先生

  2022-10-27 19:37:19