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在行業流動性遲遲未能根本改善的情況下，房企的自救行動并非一朝一夕，而是一場曠日持久的拉鋸戰。

近日有消息稱，河南省最大的房地產企業建業集團將進行大裁員，規模達7000人。據網傳消息，此次建業裁員的賠償標準為“N+1”。其中，11月15日前簽字的，補償分12個月支付；15日之后簽字的，補償分18個月支付。

21世紀經濟報道記者近日調查發現，建業裁員消息屬實，但裁員的規模和范圍并未明確。

這是建業集團第二次傳出裁員的消息。今年年初，有傳聞稱建業集團將裁員超六成。雖然公司很快否認，但建業的確對內部架構進行了調整，并伴隨著人員的裁撤和流動。

對于此次的裁員傳聞，建業方面稱，暫不會對外回應。

裁員已是“普遍現象”

11月15日，多名建業員工向21世紀經濟報道記者表示，確有裁員的消息。這幾天已有同事接到“優化”的通知，去人力資源部辦理相關的手續。

建業地產鄭州某項目銷售人員小胡在此次“優化”之列。據她了解，在此次裁員中，一線銷售人員、策劃人員都被波及，項目公司的部分支持性崗位也遭遇了裁員。但對于整個公司的裁員范圍，她表示并不清楚。

“聽朋友說，洛陽、商丘、周口等好幾個城市也有人被裁，但裁了多少人，哪些崗位，就不清楚了。”小胡說。

另一位不具名的知情人士也表示，建業集團總部也有員工被裁掉，但范圍和比例都不清楚，“只知道通知下來得比較突然。”

根據大河財立方的報道，建業并沒有具體的裁員數據要求。

很多建業員工對此次裁員早有心理準備。小胡向21世紀經濟報道記者表示，由于鄭州樓市較為低迷，今年以來，她所在的項目銷售不佳，員工的收入也受到了影響。“今年銷售額不到前幾年的一半，還有挺多客戶退房，有幾個沒怎么開單的同事只能拿基本工資。”

她表示，在鄭州樓市，裁員和降薪已是普遍現象。從去年開始，一些房企就出現降薪、裁員等現象，并一直延續到今年。今年年初，建業曾有過一輪組織架構調整，當時有一些員工在調整中離職。同時，伴隨著項目的轉讓，也有一些員工隨之離職。

“大家都習以為常了，打電話的時候都會先問，還在那公司干著嗎？”小胡說。

今年上半年，小胡的一個朋友被一家頭部房企辭退，“被裁的時候還欠著3個月的工資，還有去年的年終獎。到現在還在打官司。”相比之下，小胡覺得，能夠獲得“N+1”的賠償已算幸運。

根據大河財立方的報道，此次人員優化在相關法律規定下進行，最大限度保障了員工合法權益。同時，建業地產明確，待經營發展形勢好轉時，將優先錄用離職員工。員工再次返崗時，司齡將連續計算。

建業的危機與自救

建業的危機暴露于去年下半年，至今已經持續了一年多。

2021年9月，一份建業集團向河南省政府發出的求救信《關于企業出現重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》廣泛流傳，后被當事方確認。求救信稱，因汛情疫情影響，建業總損失超過50億元，已出現重大風險和危機；目前集團已經進入戰時緊急狀態，正在制定應對預案，采取了一系列優化管理、降本提質、減員減薪等自救舉措。

當年年末，建業地產不僅銷售業績下滑，還出現了公司成立30年來的首次虧損。

2022年初，有傳聞稱建業將裁員超六成，但公司很快予以否認。

后來信息顯示，這是建業的內部架構調整。根據彼時的內部公告，公司取消業務集團和大區兩級，從五級管理調整為三級管理。據21世紀經濟報道記者了解，有員工在此次調整中離職，但比例不詳。

當時，建業集團董事長胡葆森在媒體懇談會上稱，建業集團機構臃腫，效率低下的現象嚴重。此前五大總部加上城市運營公司，可能有超過三分之一的人干的都是同樣的工作。他要求，總部超過一半的員工要返回一線，到能聽得到炮聲的戰場上去成長。

此后，建業又采取多種手段緩解流動性壓力。5月31日，河南文旅投資集團與建業集團達成戰略合作，對“建業電影小鎮”和“只有河南·戲劇幻城”進行股權投資；7月21日，河南鐵建投集團下屬房地產開發平臺河南同晟置業有限公司正式完成入股，成為建業地產第二大股東。大股東恩輝投資有限公司出讓股份所得款項約6.48億港元，以股東借款的形式借回給公司。8月，鄭州市房地產紓困基金的首個項目落地鄭州北龍湖金融島寫字樓項目。

經過這一系列操作，建業的流動性危機終于有所緩解。今年8月初，建業地產償還了2022年到期的5億美元6.875%優先票據。至此，公司年內已無到期美元債。

靜待政策利好見效

今年下半年以來，河南樓市繼續低迷。以河南為主戰場的建業地產，銷售仍未改善。今年前10月，建業地產合約銷售額為206.98億元，同比下降56.0%；合約銷售面積294.18萬平方米，同比下降53.4%。

據21世紀經濟報道記者了解，近幾個月來，建業地產正在洽談項目層面的對外合作，合作方以國央企為主。這些合作能在一定程度上減輕公司的資金壓力，但談判過程并不容易。

同時，公司還在與政府部門及一些金融機構展開溝通，力圖通過多渠道解決當下的流動性危機。

此外，很多圍繞地產開展的多元業務都被停掉，從而實現“保交樓”的目標。21世紀經濟報道記者獲悉，今年1-8月，建業已分期分批交付70個項目，交付面積468萬平方米，交付29318套，其中實現提前交付5564套，交房即發證8006套。

分析人士指出，在建業的紓困過程中，各級監管部門推出了多項穩經濟和穩樓市政策，并起到了積極的作用。但由于市場信心并非完全恢復，包括建業在內，大部分房地產企業仍難言“脫險”。

今年11月以來，新一輪的穩樓市政策陸續出臺。11月8日，中國銀行(601988)間交易商協會發布消息稱，將繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。當月中旬，央行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，給予房地產金融支持。此后，銀保監會、住建部、央行也聯合印發《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，支持優質房企合理使用預售監管資金，防范化解流動性風險。分析人士普遍認為，這將對修復市場信心將起到積極作用。

對于建業來說，能否在此輪政策利好中獲益，并緩解公司的危機，仍需進一步觀察。

標簽： 建業地產