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11月，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布“金融16條”，需求端強(qiáng)調(diào)“支持個(gè)人住房貸款合理需求”、“依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益”。地方層面，11月出臺(tái)的政策主要涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例、提高公積金額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面，例如北京臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)取消“雙限購(gòu)”，成都優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域，杭州優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，成都、青島優(yōu)化公積金政策等。中指研究院選取全國(guó)十大核心城市二手房市場(chǎng)作為研究對(duì)象，刻畫(huà)房?jī)r(jià)時(shí)空特征，為市場(chǎng)參與者提供更多參考信息。

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十大城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比一漲九跌，南京、武漢跌幅較大

圖：2022年11月十大城市二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

圖：2020年7月至2022年11月十大城市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化

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根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年11月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.21%，已連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅較10月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為下跌，跌幅為0.25%；同比上漲0.72%，漲幅較10月收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)15個(gè)月出現(xiàn)收窄。環(huán)比來(lái)看，十大城市二手住宅價(jià)格環(huán)比一漲九跌，唯一上漲城市為上海，漲幅為0.20%，下跌城市中，南京環(huán)比跌幅最大，為0.72%；同比來(lái)看，十大城市二手住宅價(jià)格同比四漲六跌，杭州同比漲幅最大，為4.00%，深圳同比跌幅最大，為3.96%。

北京：受疫情影響，二手住宅成交量繼續(xù)下降，價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)跌

圖：2020年7月至2022年11月北京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

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11月，北京二手住宅成交量繼續(xù)下降，二手住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌。11月，受疫情防控等因素影響，北京二手住宅成交量繼續(xù)下滑，但環(huán)比降幅由10月的21.8%收窄至本月的4.1%。價(jià)格方面，11月北京二手住宅價(jià)格結(jié)束連續(xù)26個(gè)月上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.13%。受疫情影響，短期內(nèi)北京二手房市場(chǎng)或仍將有所下行。

圖：2022年11月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

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上海：市場(chǎng)活躍度相對(duì)穩(wěn)定，二手房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲

圖：2020年7月至2022年11月上海二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

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11月，上海二手住宅成交量環(huán)比基本持平，二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，為十城中唯一上漲城市。11月，上海二手住宅置換需求仍存，市場(chǎng)活躍度相對(duì)穩(wěn)定，成交量近1.6萬(wàn)套，與10月基本持平。價(jià)格方面，業(yè)主心理預(yù)期仍相對(duì)較高，11月上海二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.20%，為十城中唯一上漲城市。預(yù)計(jì)未來(lái)，“換房退稅”等利好政策或繼續(xù)支撐上海二手住宅市場(chǎng)需求，短期內(nèi)市場(chǎng)仍將保持一定活躍度。

圖：2022年11月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

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廣州：二手房市場(chǎng)表現(xiàn)冷清，價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌

圖：2020年7月至2022年11月百城、十大城市及廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

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11月，廣州二手房市場(chǎng)表現(xiàn)冷清，二手房?jī)r(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)跌。11月，受疫情影響，廣州二手住宅市場(chǎng)活躍度仍較低。價(jià)格方面，11月廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.07%。分區(qū)域看，增城、從化、南沙等外圍區(qū)域跌幅相對(duì)大，中心區(qū)域如黃埔、海珠、荔灣、天河價(jià)格表現(xiàn)則較為穩(wěn)健。

圖：2022年11月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

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深圳：二手住宅成交量有所回升，價(jià)格持續(xù)下跌

圖：2020年7月至2022年11月深圳二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

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11月，深圳二手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)，但市場(chǎng)仍處調(diào)整期。成交方面，11月深圳二手住宅共成交近2200套，為下半年單月最高，但目前深圳二手房市場(chǎng)仍處調(diào)整期，短期內(nèi)成交量難有明顯回升。價(jià)格方面，深圳二手住宅價(jià)格已連續(xù)20個(gè)月下跌，11月跌幅為0.37%，較10月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2022年11月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

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杭州：二手住宅成交量環(huán)比回升，價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大

圖：2020年7月至2022年11月杭州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

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11月，杭州二手住宅成交量環(huán)比回升，二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌。成交方面，首套房認(rèn)房不認(rèn)貸、二套房首付比例降低等政策促進(jìn)二手房市場(chǎng)需求釋放，11月杭州（含蕭山、余杭）二手住宅成交量有所回升，結(jié)束自7月起“四連降”的態(tài)勢(shì)。價(jià)格方面，市場(chǎng)上降價(jià)房源增多，11月杭州二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅擴(kuò)大至0.41%。

圖：2022年11月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

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南京：二手住宅成交量結(jié)束“三連降”，價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大

圖：2020年7月至2022年11月南京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

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11月，南京二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)“以?xún)r(jià)換量”態(tài)勢(shì)。成交方面，11月南京二手住宅成交套數(shù)超7000套，環(huán)比止降轉(zhuǎn)增，增幅超20%。價(jià)格方面，11月南京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.72%，已連續(xù)9個(gè)月下跌，跌幅較10月擴(kuò)大0.29個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2022年11月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

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武漢：二手房?jī)r(jià)格環(huán)比“九連跌”

圖：2020年7月至2022年11月百城、十大城市及武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

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11月，武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比“九連跌”。價(jià)格方面，11月武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅為0.68%，較10月擴(kuò)大0.21個(gè)百分點(diǎn)，蔡甸、新洲、洪山等區(qū)域跌幅相對(duì)較大。11月，江夏、洪山等區(qū)域推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式，疊加12月初武漢二環(huán)外取消限購(gòu)，政策優(yōu)化或?qū)μ嵴袷袌?chǎng)信心有一定幫助。

圖：2022年11月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

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成都：二手住宅成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大

圖：2020年7月至2022年11月成都二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

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11月，成都二手房市場(chǎng)活躍度提升。成交方面，11月，成都優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)措施，天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)等10余個(gè)區(qū)域統(tǒng)一為一個(gè)住房限購(gòu)區(qū)，疊加二套房首付比例下調(diào)，一定程度上促進(jìn)成都二手房需求釋放，11月成都二手住宅成交量約13800套，環(huán)比增幅超10%。價(jià)格方面，11月成都二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅擴(kuò)大至0.44%，郫都、龍泉驛、高新西區(qū)、天府新區(qū)、青白江、新都等區(qū)域跌幅相對(duì)較大。

圖：2022年11月成都各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

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重慶（主城區(qū)）：受疫情影響，二手房市場(chǎng)活躍度下滑，價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌

圖：2020年7月至2022年11月百城、十大城市及重慶（主城區(qū)）二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

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11月，重慶二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，但跌幅收窄。11月，受疫情防控影響，重慶二手房市場(chǎng)活躍度有所下滑。價(jià)格方面，自4月以來(lái)，重慶主城區(qū)二手住宅價(jià)格連續(xù)8個(gè)月下跌，11月環(huán)比跌幅為0.47%，較10月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)，但跌幅仍處2021年10月以來(lái)高位。預(yù)計(jì)未來(lái)，二手房“帶押過(guò)戶(hù)”、“換房退稅”等政策或有助于恢復(fù)重慶二手房市場(chǎng)活躍度。

圖：2022年11月重慶（主城區(qū)）各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

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天津：二手房成交量有所回升，價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大

圖：2020年7月至2022年11月天津二手房成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

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11月，天津二手房成交量有所回升，二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大。11月，天津二手房成交量超9500套，環(huán)比止降轉(zhuǎn)增，增幅約18%。部分二手房業(yè)主“以?xún)r(jià)換量”，11月天津二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅擴(kuò)大至0.19%。

圖：2022年11月天津各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

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掛牌量增加，需求動(dòng)能不足，短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格下跌態(tài)勢(shì)難改

展望未來(lái)，全國(guó)樓市政策預(yù)計(jì)將在堅(jiān)守“房住不炒”定位下，繼續(xù)延續(xù)寬松基調(diào)，各地因城施策力度有望加大。目前，各城市二手房掛牌量有所增加，但市場(chǎng)需求動(dòng)能不足，市場(chǎng)活躍度難以有效提升，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格下跌態(tài)勢(shì)難改。

報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

指數(shù)研究：

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2022年11月）

https://u.fang.com/yt4o6r/

2022年10月十大城市二手房房?jī)r(jià)地圖

https://u.fang.com/yt6j8o/

2022年9月十大城市二手房房?jī)r(jià)地圖

https://u.fang.com/yt98fy/

政策解讀：

中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2022年11月）

https://u.fang.com/yt4o6q/

國(guó)常會(huì)再提房地產(chǎn)，托底信號(hào)明確！

https://u.fang.com/yt4pt6/

再發(fā)利好！預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化舉措來(lái)了

https://u.fang.com/yt6jfd/

央行、銀保監(jiān)出臺(tái)16項(xiàng)救市舉措，能托住房地產(chǎn)嗎？

https://u.fang.com/yt6van/

從“二十大”報(bào)告看房地產(chǎn)發(fā)展方向

https://u.fang.com/ytc8ar/

企業(yè)研究：

2022年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜

https://u.fang.com/yt4okg/

2022年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yt4o6s/

“三支箭”：房企融資排行榜

https://u.fang.com/yszlni/

中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)第325期

https://u.fang.com/yt4o6n/

房地產(chǎn)市場(chǎng)：

中國(guó)房地產(chǎn)2022年市場(chǎng)總結(jié)&2023年趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/yszmgt/

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年11月

https://u.fang.com/yszlo7/

中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)（2022年11月）

https://u.fang.com/yszmkz/

物業(yè)研究：

2022中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yszk6u/

2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yszk6t/

2022中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

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上中指云，搜索房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告↓

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://u.fang.com/ytcrnn/），為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

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●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。

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